Loading...
Tekniske Forskrifter 2018-10-23T14:11:32+00:00

ANVENDELSE AF PLANEN OG GENNEMFØRELSESBESKRIVELSE

LANDSKABSBILLEDE

Det omkringliggende landskab er meget dramatisk med høje fjelde og frodige dale. Planområdet strækker sig fra nord til syd for Sagavägen mod Vojmån, men er relativt fladt i midten med store skråninger langs vejen og vandet.

Området er bevokset med relativ tæt fjeldskov og for at muliggøre en udstykning må skoven delvist ryddes.

Ovenfor området og Sagavägen ligger en skrænt kaldet Björnfällan. Her planlægges for yderligere fritidsbebyggelse, ny skilift og flere nye løjper. Højere oppe på fjeldet mod øst starter Kittelfjälls nuværende skiområde med lifter og løjper.

Selvom området udnyttes med mange boliger, vil store arealer stadig være varieret / skovklædt. Eksisterende vegetation bør spares så vidt muligt for at bevare skovfølelsen og for at sikre luften mellem boligerne.

Da jorden i området er kuperet, og nogle områder har store højdeforskelle, er det vigtigt at tilpasse bygningernes design og placering til terrænet.

Fyldninger bør undgås så vidt muligt, og i bygninger, hvor der er store forskelle i jordniveau, skal hustypevalg tilpasses. For eksempel kan forhøjede huse eller huse i niveauer vælges for at undgå store fyldninger og dermed høje og stejle skråninger i området.

På plankortet er dette blevet reguleret ved at tillade 2-etagers huse i de flade områder i sydvest og i lysere terræn er kun 1 plans hus tilladt.

TEKNISK FORVALTNING

Vand og Afløb

Kommunalt vand og afløb etableres af Vilhelmina Kommune til skel på hver byggegrund. Tilslutning af vand og afløb bekostes af den enkelte grundejer. Afgiften betales af grundejeren til Vilhelmine Kommune.

El og varme

Vattenfall AB står for el distributionen til området. De luftbårne el kabler, som tidligere gik gennem området, er nedtaget og erstattet med jordkabler langs Sägavägen

Tele- og datakommunikation

Kittelfjäll Resort AB er ansvarlig for at der nedgraves tomme rør til fremføring af bredbåndskabler jævnfør instrukser fra kommunens IT-afdeling.

Omkostninger i forbindelse med nedgravningen betales af Kittelfjäll Resort AB. Materialer stilles tilrådighed af Vilhelmina Kommune.

Affald

Affaldshåndtering indenfor området varetages af Vilhelmina kommune. I hvert område skal der være en fælles plads med affaldscontainere der er nemt tilgængelig for affaldsafhentning.

Områderne forvaltes som fælles affaldshåndtering.

Redningstjenestens behov

Redningstjenestens behov er fremkommelighed for udrykningskøretøjer skal medtages i projekteringen af området, ligesom behovet for brandhaner og slukningsvand. Nærmeste redningstjeneste findes i Dikanäs.

Beskyttelse af ledninger

Hensyn til nedgravede kabler skal tages ved om- eller tilbygninger. Ved anlægsarbejder med gravning, skal Vattenfall kontaktes for en anvisning af hvor der forefindes El-kabler.

Dette skal gøre i god tid før et planlagt gravearbejde. Alle kabler inderfor et område bør så vidt det er muligt samles for at minimere antal ledningstræk og udbredelsen af disse.

Fællesområder, ledningsret, servitutter, m.m.

Fælles anvendelser, eksempelvis veje, gang og cykelstier, ski-in/ski-out, snescooter veje, områder til sneoplægning, ledningsnet, vedligeholdelse af naturområder, med mere skal reguleres som en eller flere grundejer foreninger i hvilke alle berørde ejendomme indgår i.

Udførelse

Bebyggelsen skal udføres med sadel eller pulpetag og træ facader som males i en dæmpet farve (brunt, gråt, sort eller rødt).

Mindste respektivt største taghældning er 20-45 grader.

For område A og B er højeste bygningshøjde 4,5 meter.

Suterrängvåning må udføres ud over den højeste bygningshøjde. En tredjedel af tagloftet kan bygges ud over den højeste bygningshøjde.

Byggnadsteknik

Endast källarlösa hus

Byggnader får inte placeras närmare än 6 meter från gata. Byggnader lokaliserade på den sida där marken faller från gata får placeras närmare än 6 meter från gata för att möjliggöra regelmässig marklutning.

Friliggande bostadshus med komplementsbyggnader får inte placeras närmare än 4.5 meter från övrig fastighetsgräns.

Största respektive minsta fastighetsstorlek

För parhus, radhus eller kedjehus är 500-800 m2
För friliggande bostad är 800-3.000 m2

Utnyttjandegrad

Högsta tillåtna exploateringsgrad (BYA) är 15% av fastighetsarean för friliggande hus. Inklusive bygglovbefriade byggnader/tillbyggnader.

Högsta tillåtna exploateringsgrad (BYA) är 30% av fastighetsarean för parhus eller radhus.

För en- och tvåbostadshus kan även bygglovsbefriade byggnader/åtgärder uppföras enligt gällande lagstiftning (9 kap. pbl 2010:900).

Eftersom det på en mindre tomt kan vara svårt att få plats med till exempel en 25 m2 stor komplementbyggnad (då denna generellt ska placeras 4,5 meter från fastighetsgräns samt 6 meter från gata).

Tomtens och huvudbyggnadens utformning styr, det vill säga möjligheten till bygglovsbefriade byggnader och åtgärder.

Friytor och friluftsliv

Kittelfjäll med kringområden är av stort värde för friluftslivet och turistnäringen (gällande exempelvis fjällvandring, fiske, alpin skidåkning, längdskidåkning och skoterkörning).

Fortsatt utveckling som turistort är viktig för Kittelfjäll vilket aktuell planläggning bidrar positivt till.

Även om delar av det sedan tidigare ej ianspråktagna naturområdet med barrskog nu till del ersätts med bostadstomter har relativt generöst tilltagna naturområden/stråk sparas mellan bostadsområdena. Detta innebär att skog fortfarande kan finnas kvar i relativt orört skick.

Geotekniska förhållanden

2010 har en översiktlig geoteknisk utredning utförts av Tyréns AB inför anläggning av fritidshustomter på fastigheterna Kittelfjäll 1:9 och 1:10.

Stabilitet

Enligt Räddningsverkets metodbeskrivning bör lutningen uppgå till mer än 17 grader för att ett jordskred ska kunna uppkomma. Flackare slänter har mycket små förutsättningar för att initiera ett skred. Inom området uppgår medellutningen till cirka 5-10 grader och den maximala lutningen till 15 grader.

Eftersom aktuellt område ligger långt från fjällsluttningen där skred kan påbörjas, bedöms ingen risk finnas för att ett slamskred ska kunna nå ner till aktuellt område.

Offentlig och kommersiell service

I Kittelfjäll finns hotell, restauranger och livsmedelsbutik.
Butiken fungerar också som ombud för apotek, post, systembolag och bensinstation.

Cirka 25 km från Kittelfjäll ligger Dikanäs, där det finns ett större utbud av kommersiell service. Här ligger bland annat närmaste skola och läkarmottagning samt räddningstjänsten.

Skotertrafik

I områdets södra del, inom naturområdet närmast Vojmån, går en huvudled för skoter. Anslutning till denna ska ske via en separat uppsamlingsled längs med huvudgata.

Skotertrafik från respektive bostadsfastighet, till och från uppsamlingsleden och huvudleden, tillåts inom omkringliggande naturmark med undantag av fornlämningsområde. I stort sett alla planerade bostadsfastigheter bedöms på så sätt kunna nå uppsamlingsleden/huvudleden för skoter utan att köra på lokalgatorna.

Motionsspår

I området östra del går idag ett motionsspår vilket är el-belyst. Motionsspåret bedöms utgöra en tillgång för dem som köper tomt i området.

Inom området för huvudgata genom området finns även möjlighet att anlägga gång- och cykelväg/ski inski out från planerad skidanläggning väster i Sagavägen.